3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in DU Rumeln-Kaldenhausen

Eigentumswohnung in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen

47239 Duisburg
3
Zimmer
225000
80
m2

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss des 3-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1994, in einer ruhigen und optisch schön anzusehenden Sackgasse, die von charmanten Backsteinfassaden geprägt ist. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr. Es sind lediglich Anwohner unterwegs, was zusätzlich zur allgemeinen Randlage für eine erholsame Nachbarschaft sorgt.

Zur Dachgeschosswohnung gehört sowohl eine eigene Garage als auch ein großes Gartengrundstück. Dieses liegt hinterm Haus und ist ringsum nicht einsehbar. Hier können Sie sich daher in aller Ruhe erholen, Ihren Kindern Spielmöglichkeiten bieten, oder Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Im hellen Treppenhaus finden zum Beispiel eine kleine Garderobe oder ein paar Schuhe ebenso Platz, wie eine Kommode oder ein Schirmständer. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in der zentralen, gefliesten Diele wieder. Dort befindet sich in einem Einbauschrank zusätzlicher Stauraum für Schuhe und Putzutensilien. Von hier aus erreichen Sie fast alle Zimmer der Wohnung. Lediglich das Arbeitszimmer betreten Sie über die Küche.

Das große Tageslichtbad verbreitet dank heller Holzdecke und Fliesen eine freundliche und warme Atmosphäre. Es wurde zuletzt vor fünf Jahren modernisiert und ist mit einer extrabreiten, großen Wanne mit transparenter, faltbarer Duschwand ausgestattet. Neben Waschbecken und WC bietet der Raum genug Platz für mehrere kleine Schränke, in denen Sie Handtücher und Co. unterbringen können. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, sodass Sie komfortabel in Ihrer Wohnung waschen können. Wer möchte, hat aber auch die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner im gemeinsamen Waschkeller anzuschließen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Das hochwertige massive Schiffsparkett sorgt für eine wohnliche und gleichzeitig wertige Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Der große Raum mit einer Grundfläche von knapp 40 Quadratmetern eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Dank des praktischen Schnitts und Fenstern auf beiden Seiten stehen Ihnen bei der Raumgestaltung alle Möglichkeiten offen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Markise und Blick auf Grün. Hier können Sie nach der Arbeit relaxen und die Abendsonne genießen.

Die Küche ist mit Bodenfliesen und einem Fliesenspiegel aus großen Wandfliesen ausgestattet. Das erleichtert Ihnen die Pflege und Reinigung dieses Raums. Die Küche bietet genug Platz für eine ausgedehnte Küchenzeile mit allem, was das Herz begehrt. Die vorhandene Einbauküche ist natürlich speziell auf diese Küche angepasst worden und Bestandteil des Verkaufes.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich und mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet Ihnen hier noch einmal reichlich Stauraum. Somit bleibt im Zimmer selbst genug Platz für ein großes Bett.

Das Arbeitszimmer ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet und die Dachschräge sorgt für eine charmante Atmosphäre. Auch die Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer bis hin zum Hobbyraum wäre denkbar. In jedem Fall sorgt ein großes Dachfenster für ausreichend Licht.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet und verfügen über Fliegengitter, damit Sie den Sommer unbeschwert auch im Inneren genießen können.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2244
  • Baujahr
    1994
  • Wohnfläche
    ca.
    80
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
  • Balkone
    1
  • Terrassen
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    225000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    ja
  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2014
  • Energiebedarf
    134,8 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    E

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Das ruhige Wohnviertel liegt im Westen der Stadt, linksseitig des Rheins. Die Stadt grenzt hier an Krefeld und Moers. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer guten Infrastruktur mit der ruhigen Randlange und der Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten. Dazu gehören neben der Rheinaue bei Friemersheim der nahegelegene Toeppersee sowie der Elfrather See oder der Schwafheimer Bruch.

Der Ortsteil Rumeln hat seinen Bewohnern einiges zu bieten: Im nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernten Zentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einzelhändler und Dienstleister.

Die Gesundheitsversorgung wird von mehreren Apotheken, niedergelassenen Ärzten und dem nahe gelegenen Johanniter Krankenhaus in Rheinhausen sichergestellt. Neben mehreren Fitnessstudios bieten beispielsweise der FC Rumeln-Kaldenhausen, der Tennisclub Rumeln-Kaldenhausen sowie der Toepper- und der Elfrather See zahlreiche unterschiedliche Sportangebote.

Im Kulturspielhaus und dem Gemeindezentrum Rumeln sowie dem städtischen Kinder- und Jugendzentrum finden außerdem vielseitige Veranstaltungen für alle Altersgruppen statt. In Laufweite zur Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten und Tagesstätten. Außerdem finden Sie in Rumeln-Kaldenhausen zwei Grundschulen sowie das Albert-Einstein-Gymnasium Duisburg. Im Stadtbezirk Rheinhausen gibt es neben einer Berufsschule mehrere Bildungs- und Weiterbildungszentren. In der Nähe des Volksparks finden Sie hier außerdem die Volkshochschule Duisburg mit einem großen und vielseitigen Freizeit- und Bildungsangebot.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die nächste Bushaltestelle. Von dort aus sind Sie im ganzen Stadtteil mobil und gelangen auch direkt in die Stadtmitte. Vom Bahnhof Rumeln haben Sie mit der Regionalbahn ebenfalls Anschluss an Rheinhausen und die Stadtmitte sowie nach Moers und Xanten. Am Duisburger Hauptbahnhof steht Ihnen ein großes Angebot an regionalen und überregionalen Zugverbindungen zur Verfügung. Durch die gute Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs können Sie umliegende Städte wie Moers, Krefeld oder Mülheim an der Ruhr erreichen. Auch Düsseldorf ist somit in Reichweite.

Mit dem Auto können Sie die nahegelegenen Auffahrten auf die A40 oder auf die A57 nutzen. Die beiden Autobahnen bieten Ihnen sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung eine hervorragende Anbindung. So sind Sie nicht nur regional, sondern auch deutschlandweit mit dem eigenen PKW flexibel und schnell am Ziel.

Ausstattung

• Schiffsparkett im Wohnzimmer

• Tageslichtbad

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Begehbarer Kleiderschrank

• Rollläden an allen Fenstern

• Waschkeller

• Großer uneinsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung

• Garage (zzgl. 10.000,- €)

Grundriss

Nahversorgung

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Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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