3-Zimmer-Wohnung, ca. 102 m², mit Stellplatz in Mülheim-Zentrum

3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

45468 Mülheim an der Ruhr
3
Zimmer
175000
102
m2

Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung liegt im ersten Stock des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Sie ist derzeit für eine Kaltmiete von 630 € plus 50 € im Monat für den Stellplatz vermietet und bietet sich somit nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch für Kapitalanleger an.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen, hell gefliesten Flur. Hier gibt es genug Platz für eine oder mehrere Kommoden und Garderoben, die genug Stauraum für Jacken, Mäntel und Schuhe bieten. Gleichzeitig ist die Diele mit den Fliesen ausgesprochen pflegeleicht und gut zu reinigen.

Das trifft natürlich auch auf Küche und Badezimmer zu. Das Badezimmer ist zweigeteilt in eine Toilette mit WC und Waschbecken sowie ein Bad mit Wanne und Waschbecken. So bleiben Sie mit mehreren Personen flexibel und die Morgenroutine bringt Sie nicht aus der Ruhe.

Die Küche mit Fenster zur Straße ist an einer Wand mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet hier genug Platz für eine ausgedehnte Küchenzeile inklusive Waschmaschine. Die gegenüberliegende Seite können Sie ganz nach Belieben für zusätzlichen Arbeitsplatz und Kochmöglichkeiten oder zur Einrichtung einer kleinen Essecke nutzen.

Nützlich ist der große Einbauschrank, der sich ideal zum Verstauen Ihrer Vorräte eignet. So haben Sie immer alles, was Sie gerade benötigen, frisch zur Hand.

Gegenüber der Küche liegt das mit hellem Laminat freundlich und einladend gestaltete Wohnzimmer. Die große Fensterfront mit Balkontür sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der praktische Schnitt des Zimmers trägt dazu bei, dass Sie sich hier gestalterisch frei ausleben können. In jedem Fall ist genug Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich. Ganz nach Ihren Bedürfnissen können Sie aber natürlich auch eine Arbeits- oder Hobbyecke einrichten.

Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt und mit zwei Fenstern hell und einladend. Sie können es wunderbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen. Der große Raum bietet aber auch genug Platz für ein Arbeitszimmer oder einen Hobby- oder Fitnessraum.

Das dritte und letzte Zimmer verfügt über Teppichboden und wurde von den derzeitigen Mietern mit Rigipsplatten in zwei Räume unterteilt. Diesen Einbau können Sie entweder beibehalten oder er kann zurückgebaut werden.

Mit der jetzigen Aufteilung bleibt genug Raum für ein zweckmäßiges Elternschlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank sowie ein kleineres Kinderzimmer. Ohne Abtrennung können Sie den dann weitläufigeren Raum aber auch als Schlafbereich nutzen und sich hier zusätzlich eine Arbeitsecke für das Homeoffice einrichten.

Ähnlich wie im Wohnzimmer stehen Ihnen bezüglich dieses Raumes viele Möglichkeiten offen, um ihn genau passend zu Ihren Bedürfnissen zu nutzen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2242
  • Baujahr
    1961
  • Wohnfläche
    ca.
    102
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
  • Keller
    ja
  • Garagen
    0

Kosten

  • Kaufpreis
    175000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57 % vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2019
  • Energiebedarf
    107 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    D

Lage:

Die Eigentumswohnung liegt zentral in Mülheim an der Ruhr, nur wenige hundert Meter südlich vom Stadtzentrum.

Durch die hervorragende Lage haben Sie von hier aus kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu zahlreichen Dienstleistern. Vor allem das Forum City Mülheim bündelt als Einkaufszentrum eine Vielzahl an Einzelhändlern vom Supermarkt bis zum Bekleidungsgeschäft unter einem Dach. Schnell erreicht sind ebenso das Rathaus oder verschiedene Ämter.

Die Innenstadt dient mit ihren Cafés, Restaurants und Bars nicht nur als Einkaufsmöglichkeit, sondern auch als Treffpunkt mit Freunden zum gemütlichen Beisammensein.

In der Nähe befinden sich das Evangelische Krankenhaus und die Karl-Ziegler-Schule. In der anderen Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten das Ruhrufer, wo Sie inmitten des grünen Uferstreifens entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen können.

Ein besonderes Highlight ist dabei die nahegelegene MüGa mit dem angrenzenden Darlington Park auf der anderen Ruhrseite. Gleichzeitig bietet Ihnen die Freilichtbühne Mülheim nahe des Zentrums nicht nur eine schöne Naturkulisse, sondern auch ein abwechslungsreiches Kultur- und Musikprogramm.

Für Ihre körperliche Fitness sorgen mehrere Fitnessstudios im näheren Umkreis der Wohnung sowie die ansässigen Vereine. Die Sporthalle in der Ludwig-Wolker-Straße, den Sportplatz Kahlenberg oder das Hallenbad Süd erreichen Sie bequem zu Fuß.

Um in Ihrer Freizeit noch mehr Natur genießen zu können, bieten sich die zahlreichen Kleingartenvereine und -anlagen in den verschiedenen Stadtteilen Mülheims an.

Direkt an der nächsten Kreuzung befindet sich ein Anschlusspunkt an den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr. Hier halten sowohl eine Bus- als auch eine Straßenbahnlinie, die Sie einerseits zur Stadtmitte, andererseits auch zum Mülheimer Hauptbahnhof bringen.

Von dort aus haben Sie Anschluss an den regionalen Schienenverkehr sowie das U- und S-Bahnnetz, über welches Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte Essen, Oberhausen und Duisburg erreichen. Außerdem bringen Sie die ICE-Halte in diesen Bahnhöfen schnell in andere Gegenden des Landes.

Natürlich sind Sie nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto gut angebunden. Die B223 ist nicht weit entfernt und dient der schnellen und problemlosen Anbindung an Oberhausen sowie zur B1, der A40 und dem Kreuz Breitscheid.

Insgesamt profitieren Sie in Mülheim stark von der hervorragenden Infrastruktur des Ruhrgebiets, sodass Ihnen nicht nur die Vorteile einer, sondern gleich mehrerer Städte zur Verfügung stehen.

Ausstattung:

• Separates WC

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Balkon

• Aufzug

• Kellerraum

• Stellplatz

Info: Wohnung und Stellplatz sind derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Grundriss:

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

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