3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 83 m², Balkon und Garage

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², Balkon und Garage

45472 Mülheim an der Ruhr
3
Zimmer
175.000
83
m2

Objektbeschreibung

Durch das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien.

Der Eingangsbereich bietet Platz für Jacken und Mäntel und sorgt dafür, dass Sie alle Räume der Wohnung zentral erreichen. In die zweigeteilte Diele eingelassene Wandschränke bieten Ihnen Stauraum für Ihre Garderobe und Straßenkleidung sowie Haushaltsgeräte und Putzutensilien. Die mit PVC in Fliesenoptik ausgestattete Küche ist wohlproportioniert und geräumig genug für eine ausgedehnte Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten und Alltagshelfern. Dabei kommt auch der Stauraum nicht zu kurz und bei Bedarf können Sie auch noch eine Sitz- und Essecke unterbringen. Da das Haus etwas zurückgesetzt liegt, sorgt das Fenster zur Straße für eine freundliche Atmosphäre, ohne dass Sie sich ‚auf dem Präsentierteller‘ fühlen.

Das Wohnzimmer gegenüber der Küche ist, wie auch Flur und eines der beiden Schlafzimmer, mit hochwertigem Parkett im Mosaikstil ausgelegt. Der langlebige und robuste Boden verleiht der Wohnung ein wertiges und gehobenes Ambiente. Im großen Wohnzimmer mit Fensterfront und Tür zum großen Balkon schaffen Sie sich einen Mittelpunkt ganz nach Ihrem Belieben. Der einfach geschnittene Raum hält Ihnen alle Möglichkeiten offen, ihn nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und sich eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen.

Auch im Tageslichtbad mit Toilette, Dusche und Badewanne präsentiert sich die Wohnung großzügig und voller Möglichkeiten. Die durchdachte Anordnung sorgt dafür, dass auch auf kleinstem Raum noch Platz für Schränke und Fächer zur Aufbewahrung von Handtüchern und anderen Badutensilien bleibt. Ergänzt wird das gut ausgestattete große Bad von einem Gäste-WC mit eigenem Waschbecken.

Das erste der beiden Schlafzimmer liegt neben der Küche mit einem großen Fenster zur Straße und sorgt mit seiner hölzernen Wandvertäfelung für eine heimelige Atmosphäre. Sie können es sowohl als Schlaf- als auch Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen. Der praktische Schnitt lässt Ihnen auch hier alle Möglichkeiten offen.

Das Gleiche gilt für das zweite Schlafzimmer, das von der Straße abgewandt liegt und damit etwas ruhiger ist. Anstatt mit Parkett mit Teppichboden ausgestattet, stehen Ihnen auch hier alle Optionen frei. Kleine Familien können Ihrem Nachwuchs hier auch ein Kinderzimmer einrichten, in dem sich der Nachwuchs rundum wohlfühlen wird.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2202
  • Baujahr
    1982
  • Wohnfläche
    ca.
    83
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    175.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57% vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    10.06.2021
  • Energiebedarf
    115 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    D

Lage

Die Wohnung liegt in Mülheim-Winkhausen.

Das zentrale Stadtviertel rund um das Haus aus dem Jahr 1982 ist von mittelgroßen Mehr- und Zweifamilienhäusern mit großen Grundstücken und zugehörigen Grünflächen geprägt. Als reines Wohnviertel ist die Gegend rund um die Wohnung eher ruhig. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs aber im Nu geregelt. Der nächste Supermarkt ist nur wenige hundert Meter entfernt. Ein großes Gewerbegebiet ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine angenehme Auswahl an verschiedenen Supermärkten und Lebensmittelhändlern.

Im nur wenige Minuten mit dem Bus oder der U-Bahn entfernten Stadtzentrum steht Ihnen darüber hinaus eine Vielzahl an Einzelhändlern und Dienstleistern aller Art zur Verfügung. Hier befinden sich auch das Rathaus und die wichtigsten Ämter, sodass Sie alle Angelegenheiten in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Wohnort regeln können. Mehrere niedergelassene Ärzte und Arzthäuser sowie das St. Marien-Hospital und das Evangelische Krankenhaus von Mülheim an der Ruhr stellen die Versorgung im Gesundheitsbereich sicher.

Ihre Freizeit verbringen Sie ebenfalls in der Nähe, wo zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen einladen. Sie sind idealer Treffpunkt für das Zusammenkommen mit Freunden und Verwandten. Wer es lieber ruhig und erholsam hat, der ist am malerisch grünen Ufer der Ruhr, im nahegelegenen Rumbachtal oder Witthausbusch genau richtig: Hier genießen Sie inmitten der Stadt ein Stück blühender Natur und können Ihren Alltagsstress hinter sich lassen.

Mülheim an der Ruhr verfügt über ein vielseitiges und buntes kulturelles Angebot, das von Konzerten aller Art über Theateraufführungen und Lesungen bis hin zu Veranstaltungen auf der nahegelegenen Freilichtbühne reicht. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und die drei von der Wohnung einfach erreichbaren Schwimmbäder sorgen für Abwechslung und jede Menge Spaß.

Die zentrale Lage der Wohnung sichert Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gut ausgebaute Netz an öffentlichen Nahverkehrsmitteln in Mülheim. Die nächste Bus- und U-Bahn-Haltstelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie im Handumdrehen den Mülheimer Hauptbahnhof als zentralen Umsteigort. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie die anderen Stadtteile von Mülheim an der Ruhr, sodass Sie das breite Angebot dieser vielseitigen Stadt voll nutzen können. Außerdem bietet Ihnen der Hauptbahnhof in Mülheim Anschluss an das Regionalnetz der Deutschen Bahn sowie an die S-Bahn nach Duisburg und Essen. Essen erreichen Sie außerdem auch direkt mit der U-Bahn. Die Fahrt dauert nur eine gute Viertelstunde, sodass sich die Wohnung perfekt für Pendler eignet.

Die zur Wohnung zugehörige Garage bietet einen sicheren Raum für Ihr Auto, das Ihnen über die öffentlichen Verkehrsmittel hinaus Mobilität und Flexibilität gewährt.

Das gilt natürlich sowohl innerhalb Mülheims als auch im gesamten Ruhrgebiet, das über ein ausgezeichnetes Straßennetz verfügt. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Über die A40 erreichen Sie im Nu Essen und umfahren Mülheim in nördlicher Richtung für eine exzellente Verbindung nach Oberhausen und Duisburg. Dort haben Sie außerdem Anschluss an die A3, eine der längsten deutschen Autobahnen, über die Sie Ziele in ganz Deutschland erreichen.

Ausstattung

• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
• Rollläden
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Balkon
• Garage (zzgl. 8.000,- €)

Grundriss

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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