3 - Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 70m², Balkon und Garage

Eigentumswohnung in Ratingen

40880 Ratingen
3
Zimmer
165.000
70
m2

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m² ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.

Die Wohnungstür führt Sie in einen zentralen Flur mit Bodenbelag aus Laminat. Hier haben Sie genug Stauraum für Garderobe und Schuhe, ohne dass der Flur allzu viel Wohnfläche beanspruchen würde.

Direkt links vom Eingang liegt das geräumige Schlafzimmer mit Teppichboden und großem Fenster zur Grünfläche hinter dem Haus. Mit seiner Grundfläche von etwa 16 m² und seinem quadratischen Schnitt bietet es genug Platz für ein großes Doppelbett sowie reichlich Stauraum für weiteres Mobiliar.

Gegenüber dem Schlafzimmer liegen das Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken und das separate WC, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist und auch über ein Waschbecken verfügt.

Die Küche der Wohnung ist platzsparend angelegt, bietet aber genug Raum für eine ordentliche Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten. Eine Wand ist mit einem weißen Fliesenspiegel bis zum Boden, die andere mit einer Holzvertäfelung passend zur Holzdecke ausgestattet.

In der Ecke am Fenster finden Sie einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Küchenutensilien bietet.

Beim Wohnzimmer handelt es sich nicht nur um den größten Raum, sondern auch das Herzstück der Wohnung. Das helle Laminat schafft in Verbindung mit der breiten Fensterfront eine freundliche und wohnliche Wohlfühlatmosphäre. Der Raum selbst eröffnet Ihnen mit seinem quadratischen Schnitt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Durch geschickte Einrichtung mit raumtrennenden Elementen könnten Sie zum Beispiel unterschiedliche Bereiche zum Wohnen und Essen entstehen lassen.

Das zweite Schlafzimmer der Wohnung verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Zimmer selbst bietet vielseitige Möglichkeiten: Es kann als Gäste-, aber auch als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen. Auch ein Hobbyraum ist denkbar.

Insgesamt eröffnet Ihnen die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten. Das trifft sowohl auf ihre Lage und die vielseitigen Angebote in der Umgebung als auch auf die Wohnung selbst zu. Die einzelnen Zimmer sind aufgrund ihres praktischen Schnittes vielseitig nutzbar und geben ihren Zweck nicht vor. Sie können die Wohnung daher perfekt Ihren eigenen Bedürfnissen anpassen und können sich mit kreativen Ideen Ihr persönliches Zuhause schaffen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2283
  • Baujahr
    1960
  • Wohnfläche
    ca.
    70
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    165.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Energieausweis liegt vor.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Heizöl
  • Heizungsart
    Öl-Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2019
  • Energiebedarf
    141,50 kWh/(m²•a)
  • Effizienzklasse
    E

Lage

Ratingen mit knapp 100.000 Einwohnern liegt südlich des Ruhrgebiets und nördlich der Landeshauptstadt  Düsseldorf. Inmitten der dicht besiedelten Rhein-Ruhr-Region bietet die Stadt damit eine vergleichsweise ruhige und naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

So befinden sich im Raum Ratingen zum Beispiel mehrere Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Hier können Sie in Ihrer Freizeit entspannt die Seele baumeln lassen und Ihren stressigen Alltag vergessen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Tiefenbroich im Nordwesten Ratingens. Das Wohngebiet besteht zum Großteil aus Mehrfamilienhäusern mit umliegenden Grünflächen. Direkt südlich schließt sich das Gewerbegebiet „Im Rott“ an. Mit dem dahinterliegenden Rodelberg-Park, der großen Kleingartenanlage am Angerbach sowie dem nahegelegenen Forstrevier Nord stehen Ihnen zahlreiche grüne Naherholungsgebiete zur Verfügung.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Hier haben Sie eine große Auswahl an verschiedenen Ketten und Anbietern. Bis zum Ratinger Zentrum sind es etwa drei Kilometer. Hier finden Sie nicht nur das Rathaus und weitere Ämter, sondern auch zahlreiche Dienstleister und Einzelhändler.

Das Sankt Marien Krankenhaus und zahlreiche niedergelassene Ärzte stehen Ihnen bei Fragen rund um Ihre Gesundheit zur Seite.

Ratingen hat ein reges Vereinsleben rund um vielseitige Themen wie Gesang, Gartenbau, Heimat und Kultur sowie Karneval, Religion und Sport. Neben zwei großen Fitnessstudios bieten in der Nähe der Wohnung auch beispielsweise der ASV Tiefenbroich oder der TV Ratingen zahlreiche Sportmöglichkeiten an.

Darüber hinaus können Sie in den drei Ratinger Schwimmbädern, der Eissporthalle und auf zahlreichen von der Stadt ausgewiesenen Wander-, Lauf- und Fahrradstrecken aktiv werden. Das Stadttheater bietet Ihnen zudem ein vielseitiges Kulturprogramm aus Lesungen, Konzerten, Comedy und Kabarett sowie klassischem Theater.

Anbindung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt Ratingen auf die A52. In südlicher Richtung erreichen Sie so bereits in 10 Minuten die nördlichen Ausläufer Düsseldorfs. Bis ins Stadtzentrum fahren Sie etwa eine Viertelstunde. In nördlicher Richtung haben Sie über die A52 am Kreuz Breitscheid Anschluss auf die A3 und sind damit weiträumig gut angebunden.

Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Essen erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Die umliegenden Städte sind also bestens erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr Ratingens ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit verschiedenen Buslinien sind Sie von hier aus sowohl in Tiefenbroich als auch in andere Stadtteile mobil.

Den nächsten großen Knotenpunkt Ratingen Mitte erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Dort haben Sie Anschluss an die U-Bahn nach Düsseldorf. Vom Bahnhof Ratingen Ost aus erreichen Sie über die S-Bahn und den regionalen Bahnverkehr sowohl Düsseldorf als auch Essen und Köln.

Ausstattung

• Tageslichtbadezimmer mit Dusche

• Gäste WC

• Keller

• Garage (zzgl. 8.000,- €)

Grundriss

Nahversorgung

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Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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