2-Zimmer-Wohnung, ca. 71 m², mit Garage in Mülheim an der Ruhr

2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Garage und Keller

45468 Mülheim an der Ruhr
2
Zimmer
138.000
71
m2

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher direkt in das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mündet. Als Herzstück der Wohnung überzeugt das Wohnzimmer mit einer riesigen Fensterfront, die eine große Schiebetür als Zugang zum zugehörigen Balkon bietet.

Durch den geschickten Einsatz von Mobiliar und Pflanzen können Sie den Raum in mehrere Themengebiete unterteilen und so optimal nutzen. Die offene Architektur ist ideal, um hier einen großzügigen und einladenden Wohn-/Essbereich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.

Der Balkon ist mit knapp sechs Metern Breite mehr als großzügig gestaltet. Hier können Sie mit ein paar Stühlen oder einer gemütlichen Outdoor-Couch die Sonne genießen. Außerdem bietet sich der Balkon für einen schönen Urban Garden an. Eine Markise sorgt auf Wunsch für Schutz vor zu viel Sonne und sorgt dafür, dass Sie sich hier an der frischen Luft rundum wohlfühlen können.

Im Eingangsbereich ist genug Raum für eine Garderobe sowie eine Kommode oder anderen Stauraum für Schuhe und ähnliches. Ein Einbauschrank ergänzt die Möglichkeiten zum Verstauen. Der Boden im Wohnzimmer, der Küche und den Badezimmern ist gefliest, während das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet ist. Das macht die Böden nicht nur pflegeleicht, sondern sorgt auch dafür, dass die Wärme der gasbetriebenen Fußbodenheizung die Räume ideal beheizt.

Das Badezimmer der Wohnung empfängt Sie dank großen Fensters und hellen Fliesen mit einer freundlichen Atmosphäre. Neben Waschbecken und Toilette ist es sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Gleichzeitig könnten Sie noch den ein oder anderen Schrank integrieren.

Die Gästetoilette wurde zuletzt als Abstellraum genutzt und ist daher leer. Sie kann von Ihnen flexibel entweder wieder als WC, als Abstellraum oder als Standort für eine Waschmaschine genutzt werden.

Die Küche bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot ausreichend Fläche für eine ausladende Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten und reichlich Stauraum. Wer möchte, kann hier eine kleine Sitz- und Essecke einrichten oder die dritte Wand für weitere Schränke und Kommoden nutzen. Das große Fenster sorgt tagsüber für eine gute Beleuchtung der Arbeitsflächen und ist ideal zum Kultivieren von Kräutern und anderen Zimmerpflanzen.

Das klassisch quadratisch geschnittene Schlafzimmer mit hellem Teppichboden und großen Fenstern bietet viel Raum für ein großes Doppelbett, Kommoden und Kleiderschränke. Bei Bedarf kann hier auch eine Arbeitsecke eingerichtet werden.

Insgesamt ist der Ausstattungsstandard zwar nicht up to date, lässt sich aber sicherlich gut in die heutige Zeit  transportieren. Allein schon die Lage und die bereits vorhandene Fußbodenheizung in Verbindung mit dem großzügigen Balkon machen die Wohnung attraktiv. Wer möchte, kann hier seiner Kreativität freien Lauf lassen und die Wohnung nach seinen Wünschen umgestalten.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2308
  • Baujahr
    1969
  • Wohnfläche
    ca.
    71
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    138.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57 % vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2018
  • Energiebedarf
    137 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    E

Lage:

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in Mülheim an der Ruhr etwas südlich der Altstadt. Damit vereint sie die Vorteile von kurzen Wegen zur Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und anderen Dienstleistern, mit einer trotzdem ruhigen Lage.

Das Wohnviertel aus mittelgroßen Mehrfamilienhäusern ist eingerahmt von zwei Kleingärtenvereinen, der grünen Ruhrinsel und den gras- und baumbewachsenen Uferstreifen entlang der Ruhr. Das alles verleiht der Gegend einen ruhigen und erholsamen Charakter.

Das Stadtzentrum ist von der Wohnung aus etwa zwei Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Imbissen und Bars. Hier können Sie sich mit Freunden treffen oder einfach die Seele baumeln lassen. Gleichzeitig sorgt das Einkaufszentrum Forum City Mülheim mit einer Vielzahl an größeren und kleineren Einzelhändlern dafür, dass Sie hier alle Ihre Besorgungen erledigen können.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleister, Bildungsmöglichkeiten wie die Stadtbibliothek und die Volkshochschule, sowie zahlreiche Behörden.

Mit mehreren Apotheken, niedergelassenen Ärzten und dem St. Marien-Hospital sowie dem Evangelischen Krankenhaus ist für Ihre Gesundheit bestens gesorgt.

Zu den Highlights in der unmittelbaren Nähe der Wohnung gehört sicherlich die Freilichtbühne der Stadt. Hier können Sie nicht nur wundervolle Spaziergänge oder Picknicks unternehmen. Im Sommer finden hier vielfältige Musik- und andere Kulturveranstaltungen statt.

Ein weiteres tolles Naherholungsgebiet in Laufreichweite ist der Waldpark Witthausbusch mit einem Tier- und Wildgehege sowie kleineren Weihern, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Der Sportplatz Kahlenberg mit Outdoorgym und Tennis-Club bietet vielfältige Möglichkeiten, körperlich aktiv zu werden. Zusammen mit der Sporthalle in der Ludwig-Wolker-Straße steht Ihnen in den nahegelegenen Sportstätten das vielfältige Programm der lokalen Sportvereine zur Verfügung.

Individualsportler finden entlang der Ruhr und in den umliegenden Parks eine Vielzahl an schönen Routen zum Laufen und Radfahren. Die Umgebung bietet auch eine vielfältige Auswahl verschiedener Fitnessstudios.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof von Mülheim. Von dort erreichen Sie wiederum die U-Bahn nach Essen und den Regionalverkehr der Bahn, der Sie auch nach Duisburg und andere umliegende Städte bringt. Zudem fährt von der Stadtmitte aus eine Straßenbahn nach Oberhausen.

Die gute Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs macht Sie innerhalb des Ruhrgebiets mobil. Somit eignet sich der Wohnort auch perfekt für Pendler. Auch mit dem PKW sind Sie gut angebunden: Die Bundesstraßen 1 und 223 bringen Sie zügig auf die A40, A52 und A3. Dadurch sind Sie in alle Richtungen und quer durch die Bundesrepublik mobil.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung

• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne

• Gäste-WC

• Großer Balkon

• Garage

Grundriss:

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