2,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 63 m²

Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr

45476 Mülheim an der Ruhr
2.5
Zimmer
80.000
63
m2

Objektbeschreibung

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1978 erbaut. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte aber erst 1991. Dementsprechend modern zeigt sich die Wohnung.

Sie betreten die helle und freundliche Dachgeschosswohnung über einen zentralen Flur: Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden Zimmern sowie zur Küche und zum Badezimmer. Außerdem gelangen Sie vom Flur aus in eine Abstellkammer. Diese können Sie ganz nach Belieben für Ihre Jacken und Mäntel sowie Schuhe oder für Staubsauger, Wischmopp und Co. nutzen. Der Flur selbst bietet ebenfalls genug Platz für eine Garderobe, etwas Stauraum und Ablagefläche.

Das Tageslichtbad begrüßt Sie mit einem großen Fenster und hellen Fliesen, die den Raum optisch vergrößern. Es ist mit Waschbecken, Badewanne und WC bestens ausgestattet. Gleichzeitig bleibt genug Platz für einige kleine Schränke und Regale, in denen Sie Handtücher, Kosmetika und anderes Zubehör unterbringen können.

Auch die Küche ist mit hellen Bodenfliesen und einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet. Der Schnitt lässt ausreichend Platz für eine Küchenzeile mit genug Arbeitsfläche und allen nötigen Elektrogeräten. Ansonsten können Sie natürlich auch die Abstellkammer im Flur als Vorratslager nutzen.

Sowohl im Flur als auch im Schlaf- und Wohnbereich ist heller Boden verlegt. Dieser zeichnet sich nicht nur durch seine warme Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl aus, er ist auch außerordentlich pflegeleicht. So vereint er das Beste aus beiden Welten und unterstreicht die sonnige und einladende Ausstrahlung der Wohnung.

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Dachfenster. Es ist somit zwar hell, die Nische unter dem Dach in der Ecke liegt aber im Schatten. Hier schlafen Sie ungestört und in gemütlicher Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt im Raum genug Platz für einen großen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch. Damit haben Sie ausreichend Stauraum und können das Schlafzimmer auch zum Arbeiten nutzen.

Das absolute Highlight der Wohnung ist ohne Frage der große lichtdurchflutete Wohnbereich. Gleich drei Fenster sorgen hier für reichlich Sonnenlicht. Die stützenden Balken wurden als Stilelemente in den Raum integriert und sorgen mit ihrem dunklen Holz für einen tollen Kontrast zum hellen Boden. Durch die Zimmertür in der Mitte des Raumes lässt sich dieser perfekt in zwei verschiedene Bereiche wie Essen und Wohnen einteilen. Dadurch können Sie die große Fläche ideal nutzen, ohne dass das Zimmer am Ende vollgestellt oder unordentlich wirkt. Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2227
  • Baujahr
    1978
  • Wohnfläche
    ca.
    63
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    2.5
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
  • Balkone
  • Terrassen
  • Keller
    ja
  • Garagen

Kosten

  • Kaufpreis
    80.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Der aktuell gültige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2009
  • Energiebedarf
    108 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse

Lage

Die Dachgeschosswohnung im Mülheimer Stadtteil Styrum liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Wohnviertel besteht größtenteils aus kleinen bis mittelgroßen Mehrfamilienhäusern. Im Süden schließen sich das Gewerbegebiet Friedrich-Ebert-Straße/Burgstraße und der Gewerbe- und Industriepark Mannesmann an. Im Norden grenzt Mülheim hier direkt an Oberhausen, sodass Sie problemlos Angebote und Einrichtungen beider Städte nutzen können.

Das Viertel rund um die Wohnung bietet eine vielfältige Mischung aus Wohngebäuden, Gastronomie sowie kleineren und größeren Geschäften. Sie finden daher die meisten Dinge des täglichen Bedarfs im engeren Umkreis. Die nächsten Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Styrum bietet Ihnen mit einer Vielzahl an Geschäften, die rund um das Stadtteilzentrum verteilt sind, viele Möglichkeiten zum Bummeln und Einkaufen. Bis zum Mülheimer Stadtzentrum sind es außerdem nur etwa drei Kilometer. Dort finden Sie nicht nur das Rathaus und andere Ämter, sondern auch eine große Auswahl an Einzelhändlern und Dienstleistern.

Mülheim an der Ruhr im Allgemeinen und der Stadtteil Styrum im Besonderen bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot in Sachen Freizeitgestaltung. Die nahe gelegene Ruhr bietet eine kleine Auszeit von der Hektik der Stadt und des Alltags. Weiter im Süden bilden die Ruhrauen eine echte grüne Oase, die immer einen Ausflug wert ist. Wenn Sie unmittelbar in der Nähe der Wohnung viel Zeit im Grünen verbringen wollen, sind die umliegenden Kleingartenvereine der richtige Ort.

Im nahe gelegenen Sportpark Styrum kommen Sport-und Bewegungsfans voll auf ihre Kosten: Die Anlage befindet sich derzeit noch im Bau, bietet aber bereits eine Freilufthalle, ein Streetballfeld mit digitaler Torwand sowie Calisthenicsgerüste und Krafttrainingsgeräte. Bis Ende des Jahres sollen außerdem zwei Beachvolleyballfelder, eine Boulderwand, Hindernisse für Crossrunning sowie Anlagen für leichtathletische Disziplinen fertiggestellt werden. Ergänzt wird dieses Angebot durch die regionalen Sportvereine mit zahlreichen Angeboten in den umliegenden Turnhallen sowie Fitnessstudios.

Styrum verfügt außerdem über Gemeinden katholischen, evangelischen und muslimischen Glaubens.

In Gehweite befinden sich gleich mehrere Bushaltestellen. Sie sind daher hervorragend an die anderen Stadtteile Mülheims angebunden. Bis zum Zentrum sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa zehn Minuten unterwegs.

Mit den Bahnhöfen Mülheim Styrum und Mülheim West liegen die nächsten wichtigen Umsteigepunkte aber sogar noch näher: Von hier aus haben Sie Anschluss an die S-Bahn und mehrere wichtige Regionalbahn-Linien, die Sie nach Oberhausen, Duisburg und Essen bringen. Somit sind Sie nicht nur in der unmittelbaren Nachbarschaft, sondern auch innerhalb der umliegenden Städte gut vernetzt. Die Bahnhöfe Duisburg und Essen bieten zusammen mit dem Düsseldorfer Flughafen ebenfalls deutschlandweite und internationale Verbindungen.

Natürlich sind Sie im Ruhrgebiet auch mit dem Auto mobil. Die nächste Auffahrt zur A40 ist von der Wohnung nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Essen und Duisburg, wo Sie wiederum über die A3 Anschluss an weitere Autobahnen haben. Oberhausen erreichen Sie dank der B223 ebenfalls in kürzester Zeit.

Ausstattung

•  Tageslichtbadezimmer

•  Wannenbad

•  Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

•  Kabelanschluss

•  Trockenraum im Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht

•  Kellerraum

Grundriss

Grundriss

Nahversorgung

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Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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